8月8日，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在2023博鳌房地产论坛上发表了主题为“改变了规则：道路与选择”的主旨演讲。

陈启宗首先介绍了当前环境的三大变化。“今年的大问题，不止是行业内的问题，也是整个世界的问题，是地缘政治的问题。”

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第一，世界变了。“简单来说是我们走进了一个逆全球化的阶段，主要原因是世界的老大不允许世界的老二发展，压制它，就导致了相当程度上的逆全球化。”

第二，中国经济内部的变。今天中国的经济面临极大的挑战，其一是疫情，特别是最后一年，花在疫情防控上的费用相当巨大，而且疫情的影响还不只是钱那么简单。第二个改变中国经济的因素是房地产泡沫的破灭。“很可惜没有及时地、比较早地在泡沫还不太大的时候管控一下，刺破一下，后果可能比今天会好。”

第三是中美关系的改变。长远来看，在中美竞争当中，美国想尽办法要切断科技流、人才流、资金流。这会对整个世界经济产生非常大的影响。

总而言之，疫情、房地产和中美关系，受到三个因素同时影响，行业变得比较为难。

“就是一个信心的问题。老百姓没有信心，就不消费，企业没信心，就不再投资。这不是供应问题，而是需求的问题。”

因此陈启宗认为，地产行业必须回归理性。

他表示，以往30年地产行业没有经过大的波动，没有经过大的破产潮，实则是政府管控的结果，而不是照着市场的力量而行的结果，所以才有以往几十年的一个大牛市。“好的方面就是给你机会学功课，给你机会悔改，给你机会转变你的心态，结果不止没有这样，反而泡沫越吹越大。”

当然，从政策制定来看，在尝试如何平衡市场的力量和政策的调控，这是需要经过慢慢改进、学习的过程。

最终，陈启宗总结称，从今以后房地产不再是一个特高盈利率的行业，赚大钱的机会远远不如以往这20多年，越来越往薄利多销的方向去走。“行业绝对会存在，问题是你跟我还存不存在。”

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